오늘은 신생아를 둔 가정에게 큰 도움이 될 수 있는 신생아 특례대출에 대해 알아보겠습니다. 신생아 특례대출은 출산 후 경제적 부담을 덜어주기 위해 정부나 금융기관에서 제공하는 특별한 대출 상품입니다.
이 글에서는 신생아 특례대출이 무엇인지, 신청 조건, 대환 방법, 그리고 금리에 대해 자세히 설명드리겠습니다.
신생아 특례 대출 개요
신생아 특례 대출은 신생아가 있는 가정의 주거 안정과 경제적 부담을 덜어주기 위해 정부에서 제공하는 저금리 대출 프로그램입니다.
주요 대출 상품으로는 주택 구입을 위한 디딤돌 대출과 전세 자금을 위한 버팀목 대출이 있습니다
동향
올해 1월 말부터 시행된 신생아 특례대출이 5개월 만에 약 6조 원 규모에 달했다고 합니다. 이로 인해 집값을 끌어올렸다는 오해(?)를 사기도 했습니다.
국토교통부에 따르면, 총 2만 3412건의 신청으로 대출 신청액은 5조 8597억 원이었습니다. 이 중 주택 구입 자금 대출(디딤돌)이 1만 5840건, 4조 4050억 원으로 75%를 차지했습니다.
지역별로는 경기도가 33.3%로 가장 많았으며, 인천과 서울이 뒤를 이었습니다. 아무래도 주택 가액 기준이 9억 원 이하여서 서울보다 경기와 인천의 신청이 더 많았던 걸로 보입니다.
신생아 특례 대출 관련영상
신생아 특례 대출 관련자료
첫번째 자료는 신생아 특례 대출에 대한 전반적인 내용이고, 두 번째 자료는 올해 4월 소득기준완화에 대한 자료입니다.
디딤돌 주택구입대출
먼저 신생아특례 디딤돌 주택구입대출에 대해 알아보겠습니다.
지원 내용
- 대출 한도:
- 최대 5억 원
- LTV(주택담보인정비율):
- 기본 70% 이내
- 생애최초 주택 구입자는 80%까지 상향
- DTI(총부채상환비율):
- 일반 및 생애최초 모두 60% 이내
대출 대상
- 출산 요건:
- 대출신청일 기준 2년 내 출산 (2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용)
- 대상 가구:
- 무주택 세대주 및 1 주택 세대주 (대환대출 해당)
소득 및 자산 조건
- 소득 조건:
- 부부합산 연 소득 2억 원 이하
- 단, 2025년 이후 출산한 가구에 대해서는 소득 조건 2.5억 원 이하로 완화 (3년 동안 한시적으로 적용)
- 자산 조건:
- 순자산가액 4.69억 원 이하
대출 대상 주택 조건
- 주거 전용면적:
- 85㎡ 이하 주택
- 도시 지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하 가능
- 주택 시세:
- 9억 원 이하
대출 금리
- 기본 금리:
- 최저 연 1.6% ~ 최고 연 3.3%
- 금리는 대출 기간과 소득 수준에 따라 변동
- 특례금리 적용 기간:
- 최초 5년간
- 이후 부부합산 소득 수준에 따라 금리 변동
- 연 소득 8,500만 원 이하: 금리 +0.55%p 가산
- 연 소득 8,500만 원 초과: 해당 시점 시중은행 최저 대출금리 적용
- 우대 금리:
- 최저 금리 하한선: 연 1.2%
- 아래 항목 모두 중복 적용 가능
- 추가 출산한 자녀 1명당 0.4% 우대금리 적용 (기존 0.2%에서 상향)
- 금리 적용 예시: 대출 기간과 소득 수준에 따른 금리 변동:
- 예를 들어, 대출 초기 5년 동안 연 1.6% ~ 3.3%의 금리를 적용받다가, 이후 소득 수준에 따라 금리가 조정됩니다.
- 연 소득 8,500만 원 이하인 경우, 기존 금리에 0.55%p가 추가되어 금리가 상승합니다.
- 연 소득 8,500만 원을 초과하는 경우, 시중은행의 최저 대출금리로 재조정됩니다.
대출 신청 시기
- 소유권이전등기를 하기 전에 신청 가능
- 소유권이전등기 후에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청 가능
공급 규모 및 은행
- 공급 규모:
- 27조 원 (예산 소진 시까지 진행)
- 특례보금자리론(공급규모 40조 원)에 비해 규모가 작음
- 조건이 된다면 최대한 빨리 신청 권장
- 취급 은행:
- 우리은행
- 신한은행
- KB국민은행
- NH농협은행
- KEB하나은행
더 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지 '신생아 특례 디딤돌대출' 부분을 참고하시기 바랍니다.
버팀목 전세자금대출
신생아특례 전세자금대출에 대한 정보를 정리해 드리겠습니다.
지원 자격
- 대상:
- 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주
- 소득 조건:
- 부부합산 연소득 2억 원 이하 (2025년 이후 출산한 가구는 소득 조건 2.5억 원 이하)
- 자산 조건:
- 순자산 가액 3.45억 원 이하
- 대출 가능 주택 조건:
- 전용면적 85㎡ 이하
- 임차보증금: 수도권 5억 원 이하, 수도권 외 지역 4억 원 이하
지원 내용
- 대출 한도:
- 가구당 최대 3억 원, 전세 금액의 80% 이내 (갱신계약 동일)
- 대출 기간:
- 최장 12년 (5회 연장 가능)
- 대출 금리:
- 최저 1.1% ~ 최고 3.0%
- 특례금리 적용:
- 최초 4년간
- 이후 부부합산 연소득 7,500만 원 이하 시 0.40% 가산,
- 7,500만 원 초과 시 시중은행 전세자금대출 금리 수준으로 가산
- 우대 금리:
- 아래 항목 모두 중복 적용 가능
- 최저금리 하한선 연 1.0%
- 추가 출산한 자녀 한 명당 0.4%p 우대금리 적용
- 우대 금리 적용 예시: 추가 자녀 출산 시 꿈의 금리 1.0%에 도달 가능
신청 방법
- 신청 시기:
- 임대차계약서상 잔금 지급일
- 또는 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청
- 취급 은행:
- 우리은행
- 신한은행
- KB국민은행
- NH농협은행
- KEB하나은행
더 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지 '신생아 특례 디딤돌대출' 부분을 참고하시기 바랍니다.
신생아 특례 대출 : 대환
신생아특례 대출 신청액 중 절반 이상이 대환대출일 정도로 인기가 높다고 합니다.
대출 신청 조건
- 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서만 신청 가능
- 대출 신청 시기에는 제한 없음
- 대출대상 및 조건은 신생아특례 구입자금대출과 동일하지만, 1주택자만 대환 가능
예외사항
- 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 받은 경우, 기존 주담대 대출 잔액과 상관없이 신생아 특례 대출 실행 가능
마무리
오늘은 신생아 특례대출의 개념, 신청 조건, 대환 방법, 그리고 금리에 대해 알아보았습니다.
신생아 특례대출은 출산 후 경제적 부담을 덜어줄 수 있는 유용한 금융 상품으로, 조건을 잘 이해하고 적절히 활용하는 것이 중요합니다. 읽어주셔서 감사합니다!